小产权房要注意哪些问题

2024-07-26 07:47:26 来源：互联网分类：房产常见问题

1、看开发主体是否合法实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立具备法人资格和房地产开发资格的经济实体，也可以是村委会依法委托房地产开发的公司。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

2、看是否取得国有土地使用证按照有关规定，城中村的开发用地，必须经土地整体储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过招拍挂方式交给土地使用者使用，并由国土房产局核发的国有土地使用证。

3、看是否符合城市规划城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的住房所有权证书才有一定取得的保障。

4、看是否取得建筑工程施工许可证城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理以及组织竣工验收。

5、看有没有商品房销(预)售许可证这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。

小产权房要注意哪些问题

不慎购买小产权房如何处理?

(一)购买小产权房的合同效力如何

小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况，妥善处理。

1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村住房买卖买卖，该合同认定有效。

2、对于将住房出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

3、对于将住房出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该住房的，该合同应作无效处理。

(二)已购买小产权房如何处理

对于属于买卖合同无效的小产权房交易，买家可以如此处理：

1、退房

狭义的小产权房不可买卖，因此小产权房买卖交易基础就违法，可以主张退还购房款。商议不成建议起诉。

2、要求退还所交款项

因为小产权住房的买卖是无效的，无效合同应恢复原状，因此对方应退还你所交的款项。你可要向当地房管部门投诉，争取退还所交款项。

文章名称：

小产权房要注意哪些问题

文章链接：

免责声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：小产权房小产权房注意事项