什么是二手房

2024-08-15 05:59:23 来源：互联网分类：房产常见问题

二手房的定义是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。简单的说，就是已经进行买卖交易的商品房再次进行买卖交易，指的是部分人群在购买房子后，因为资金、工作、教育等原因，将已经购买的房出售，这种再次出售的房子称为二手房。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

什么是二手房

二手房交易的注意事项

1、审查是否为公房出售

大家在挑选二手房的时候，首先要注意住房的产权是不是公有住房。公有住房原来是属于单位所有的，在进行“房改”之后拿出来买卖的，有些单位对于住房还是有优先收购权的。所以，大家如果是购买的公房的话一定要卖方出具原产权单位同意所购住房转让的书面意见，并签章。此外，大家还要注意查看二手房是否是法律规定的不可出售的住房。

2、审查住房是否存在共有人

出售人是否对住房享受有完整真实的所有权，这一点也是非常重要的，现在在二手房交易中，很多住房都是共同共有的，但是其只有一方来与买方签订了合同，对于住房的处置没有经过共有人的同意，如果到时候共有人不想卖了，即便您已经签订了购房合同，也是会认为无效的。此外，大家还要要求卖方出示合法的“住房所有权证”。

3、审查住房是否已出租

审查住房是否已经出租，因为从法律角度来说，承租人是享有优先购买权。同时审查住房是否已经设有抵押权，如果是已经设立了抵押，那么住房的转移必须先征得抵押人的同意。

4、审查住房质量

住房的质量应该重点检验，毕竟是二手房，在大家买之前已经有人居住并使用过了，所以对于住房质量的检验不可马虎。大家需要看住房是否漏水，墙壁是否有水渍，住房是否有倾斜等等。大家不仅要在天晴的时候看房，下雨的时候来看，可以发现更多的问题。

5、审查相关费用的单据

对于一些多年未入住的新楼，大家还要注意看楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，大家要清楚原房主是不是已经缴纳了住房维修基金等费用，以免造成自己的损失。另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不可享受相关服务。

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