什么是住房反向抵押借贷

2023-03-24 19:50:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现在国内开始流行住房反向抵押借贷这种方式，越来越多的人也都在尝试这种新型的贷款方式，其实住房反向抵押借贷的这个概念其实在国外早已提出，而且都有了比较成熟的操作流程模式。而且目前中国的许多学者也开始关注反向抵押贷款在中国的推行，下面就跟着我们一起来看看什么是住房反向抵押借贷!

　　一、什么是住房反向抵押借贷?

　　住房反向抵押贷款是指老年人将住房抵押给银行向银行贷款，借贷银行会对借款人的年龄、预期的寿命、住房的价值等各个方面进行综合的评估之后，按月或者按照协定的时间以支付现金的方式给借款人，在获得现金的同时，借款人享受继续占有、使用住房，一直到借款人逝世的时候借贷银行会以住房价值为限一次偿还借款的一种担保贷款方式。

　　住房反向抵押借贷20世纪80年代起源于荷兰，近年来，这一贷款方式因对解决人口老龄化社会的养老问题效果显著而迅速在许多国家推广。住房反向抵押贷款推出大大下降了老年人生活负担，提高了老年人的生活水平。

　　二、住房反向抵押借贷的三大好处：

　　1、老年人

　　能帮助拥有住房的老年人通过将住房抵押向银行贷款来融通资金，来解决现实资金的不足，尽可能提高晚年生活水平，带有明显的补充养老保障性质，也可减轻国家的养老压力。

　　2、银行

　　可以收取高于一般贷款的利息，由于这种贷款的需求总量很大，因此将为银行开辟一个规模很大并且全新的效益增长点。

　　3、保险机构

　　由于推出住房反向抵押贷款的银行都会要求对住房的毁损灭失等进行保险以避免风险，因此也将意味着新的业务领域。

　　三、住房反向抵押借贷的操作办法：

　　贷款对象：国外一般限定贷款消费对象为62岁以上的老年人。我国以女60或61岁，男65岁为宜，这时老年人的平均余命有十年多一点，对金融机构来说，贷款时间相对较短，风险也比较容易控制。

　　抵押房产：应以在国有土地面上成就的房产为限。共有的房产，除夫妻共有财产外，原则上不可用来抵押，租赁的房产，承租人只享有使用权，不可设定抵押;同理，土地使用权也不可设定抵押;土地权，属国家或集体，亦不可设抵押。

　　以上就是我们总结的住房反向抵押借贷分析的一些有关内容，希望大家可以学习一下，而这种贷款方式随着国家政策的推进也的到了越来越多人的认可，相信在不久的奖励啊也会全面实施的，获利的群众也会不少，让我们拭目以待吧!

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