2024-08-04 11:00:18 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
1、使用年限不同:有产权的车位可以使用较长的时间,与配套的小区一致,一般有70年、50年,而无产权车位可以使用的时间就比较短了,一般不会高于20年。
2、产权利益不同:有产权和无产权的根本区别在于它的权益范围,有产权的车位是可以随意买卖交易的,也可以出租、使用等,而无产权的车位只能出租,或者自己使用,不可出售。
3、所属范围不同:有产权的车位一般是位于地下室的,也就是小区规划的地下停车位,而无产权的车位一般是在小区内部,也就是公摊部分规划的车位。
1、小区地下产权车位,系在小区地下空间中,满足立项和规划条件、办理了土地出让手续,可以办理所有权证书的车位。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。该部分车位符合民法典要求的专有部分规定,归属于车位的建造单位或车位的购买人。小区的购房业主通过与开发商签订合同购买车位,并办理完毕权属转移登记手续后,即可成为车位的专有产权人。
2、小区的地下人防车位,属于建造在小区人防工程内的,非战时用于停车的车位。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。从上述规定可以看出,人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能,该类车位不可以办理产权证,所有权既不属于开发商,也不属于全体业主。
3、小区地面上车位,建造于小区地面上空间,是为了满足临时停放车辆而设置的车位。地面上车位又分两种,一种是小区建筑区划内规划建设的车位,一种是开发商在规划外新增车位。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。因此,建筑区划内规划建设的车位属于开发商所有;建筑区划内规划用于停放汽车的车位之外新增的车位,且占用了公共土地,则属于小区业主共有。
如果你遇到了开发商在卖人防车位,最好不要买,因为这场交易是不受法律保护的行为,还可能会担责;如果你购买的车位是有产权的,那么就一定要花时间去弄清楚产权情况,是否能办理产权证。
如果产权车位没有给你办产权证,就相当于买房没有给你住房产权证一样,是空口无凭的,所以不要让自己掉入这样的风险当中。另外,没有产权的车位买卖交易,其实属于租赁行为,最多租20年,高于20年之后是不受法律保护了。
无产权车位和产权车位的区别
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载,观点仅代表作者本人,不代表酷易搜网立场。不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报,一经查实,本站将立刻删除。
文章标签: 产权车位 车位产权
上一篇: 公积金买二手房卖方多久拿到钱
下一篇:验房不通过是不是就不用收房
一房一价怎么查询
2024-09-07 20:04:22房产税费纳税的时间
2024-09-07 18:40:22东边户有什么缺点
2024-09-07 18:22:17经济适用房能申请公积金房贷吗
2024-09-07 17:59:19只有房产证可以贷款吗
2024-09-07 17:53:23情侣共同买房可以写双方名字吗
2024-09-07 17:42:19