公积金买二手房卖方多久拿到钱

2024-08-04 10:36:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

随着房地产市场的不断发展，二手房交易也成为了非常普遍的现象，现在房价偏高很多人都挑选贷款买房，而使用公积金贷款可以享受更加优惠的利率，但由于其办理流程比较复杂，贷款往往需要很长时间才能获批。下面我们一起来了解一下，公积金买二手房卖方多久拿到钱?

要使用公积金贷款购买二手房，必须要符合相应的条件，否则不可办理。

1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等;

2、二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为住房总价的30%;

3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不可高于65岁;

4、用公积金贷款的二手房房龄高于15年的，房龄加贷款期限不可高于30年。

如果满足上述要求，申请人可以凭本人身份证、购房合同以及房产证等相关材料去当地住房公积金管理中心去进行申请。

首先要领取贷款申请表，由买卖双方持卖方名下的房产证、土地使用证以及户口薄、身份证以及婚姻证明等材料，到公积金管理中心进行登记并领取申请表。之后借款人需要向公积金管理中心提供贷款所需要的资料，主要包括：公积金贷款申请表;公积金缴存证明及经济收入证明;买卖双方签定的《存量房购房合同》;房产证、土地使用证;所购住房的评估报告书;夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明等。

公积金管理中心在收到借款人提供的申请及相关材料后会对其进行审核，审批确定其贷款额度及年限。之后买卖双方到住房管理部门办理过户手续并缴纳契税，借款人凭过户后的证件及契税完税发票到公积金管理中心，由其出具贷款承诺书并到指定银行签订贷款合同、抵押合同等相关的贷款文件，这时卖方需要在贷款银行开立存款专户。

借款人到房产局办理抵押住房登记并领取住房他项权证。贷款手续全部办妥后，由公积金管理中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。

以上是公积金买二手房的全部手续和流程，由于要通过公积金管理中心的审批，所需时间要比商业贷款更长一些，手续办理也更为复杂。一般情况下，从手续开始办理到卖家拿到钱需要三个月左右甚至更长的时间。

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