购买公寓需要什么条件

2024-11-19 17:30:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

购买公寓一般是不限购、不限贷的，因此只需要准备好足够的资金即可购买公寓。但是要注意的是有些公寓属于住宅类公寓，因此需要满足当地的购房条件才能购买。

购买公寓需要什么条件

公寓房能买不可买

1、费用方面

有的公寓是商业有用途的，这些公寓的话就是商业型的公寓。商业型的公寓房的水电费是按商业用水电费用来收取的，要比纯住宅的水电费要贵上许多。但也有的公寓还是按民用水电费用收取。这要看开发商的楼盘是如何立项目，还需要看当地的政策法规或者一些有关于这方面通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

2、贷款方面

商业型的公寓只能通过商业贷款来进行购买，住宅的就可以通过公积金贷款或者商业贷款来进行购买。另外就首付比例来说的话，公寓房首付最低是5成，普通住宅的首付最低3成。总的来说，如果购买的公寓房属于商业型的话，银行对于该贷款首付以及利率都会比普通住宅要高些。

3、落户方面

如果购买的公寓是在商业用地面上建起的，属于商业性质，就是不可落户。如果是在住宅用地面上建起的公寓房在满足一定条件的情况下，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，部分地方也是允许落户的。

4、产权年限方面

普通住宅的产权年限为70年，公寓按性质类型分开的的话产权年限也分为为70年、50年、40年不等。

5、土地性质方面

普通住宅的地土性质为居住用地，公寓的土地性质分为商业用地和居住用地。住宅可以使用公积金贷款买房，但是公寓房的话只有70年产权可使用公积金贷款。

1、投资门槛低

公寓的面积小，总价低，投资门槛比较低，这让很多普通人也可以投资，不用把辛辛苦苦赚的钱放在银行贬值。

2、收益稳定

以前住宅和商铺的收益远远高于公寓楼，可是现在很多城市住宅限购，由于电商行业的冲击，商铺也不好出租了。所以公寓变成了投资热门，因为公寓的收益比较稳定。

3、政策力度好

大多数一二线城市都实施了限购政策，公寓是介于商办和住宅的中间，不用限购，这是公寓的优势。随着国家对中小型创业的扶持，未来会有更多的前期创业者，而公寓是他们中小型公司的办公地点佳选。

4、公寓功能齐全

公寓既可以居住，又可以作为办公场所，集商用、居住、办公多种功能于一体，可以满足市场的不同需求，不管是出售或者出租都很抢手。一些创业的年轻人可以把一楼当办公室，二楼用于居住，这样可以省去很多费用。

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