没有办理房产证的房子如何买卖

2024-11-19 17:13:24 来源：互联网分类：房屋买卖知识

没有办理房产证的房子买卖要分为以下几种情况：

1、购房前期，还未办理相关手续

购买住房也是要经过一段时间的手续办理的，像这种情况其实就是开发商现在还没有去到房管局备案，这种情况基本上也就是办理房产证时间的问题了。住房买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让，接下来的事情就跟购买新房一样，到房管局去备案就写买方的名字就可以了，银行的按揭也是买方他们去办理即可。

2、还贷期间，没有交房

如果住房还在还贷期间，还没有交房，可以让卖方将银行的贷款还清，卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同，开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该住房的注销手续，注销结束后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

3、住房本身原因不可办理房产证

有的住房由于其本身是不可办理房产证的，是不可进行买卖的。由于没有产权证那么将不可贷款、不可过户、也不可办理公证，那么签署的协议合同也是无效的。

没有办理房产证的房子如何买卖

没办房产证的房子是否可以进行买卖

没有取得房产证的房子可以转让。但如果确定无法取得房产证的,房产转让不受法律保护。一般情况下,只有取得房产证的住房才能确定住房产权人,才具有转让的条件。但如果住房是合法取得的,以后可以依法办理房产证的,可以提前转让。在转让时,要告知购买人未取得房产证的事实,并协助购买人办理房产手续。同时,如果住房已经在房产管理局备案,还需要办理备案变更登记手续。

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