小产权房的种类有哪些

2024-08-07 20:40:24 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、小产权房主要有三种类型，其法律风险也都有各自的特色。

2、通常意义上的小产权房，就是占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

3、限制销售的小产权房，也就是在政府划拨或出让的土地面上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的住房直接在市场上销售。

小产权房的种类有哪些

购买小产权房有哪些风险

1、小产权房没有房产证、产权证：从法律的角度而言，小产权指的是没有产权的住房。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。因此，无法拥有一本合法合规，有效的房产证。

此外，还无法拥有产权证。因为办理产权证，需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而这些小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关住房产权证。所以，小产权房是没有房产证以及产权证的。

2、小产权房无法进行银行贷款和抵押贷款：由于小产权房没有经过备案，没有房产证的，因此银行是不给予贷款的。因此，若需要购买小产权房，则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不可贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款

3、小产权房很难得到拆迁补偿难：由于并不是住房合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权住房违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得住房，又不可索回房款的尴尬局面。

另外，现在不少的开发商在建设小产权住房时，因职能部门监管不力，为赚钱而对住房使用的材料进行偷工减料，存在严重安全隐患。目前，有不少的小产权房出现墙体裂缝、住房漏水等质量问题。这样一来，对于居住的安全性以及质量都大打折扣。而且，这类房出现的住房质量纠纷，购房者维权难，终只能自行承担损失。

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