商品房年限到期了怎么办
2024-08-07 20:30:24 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地面上的住房及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
商品房一般都是建在国有土地面上的住房，商品房的使用年期其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地，通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地，商业用地的土地使用权年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年和70年。
购买商品房的注意事项是什么
1、鉴别商品房广告的真伪：
很多人买房都是从广告中获得的，而每个开发商的售楼广告都宣传得很好，有些开发商为了达到宣传效果，有些不实的广告也会写在其中，所以在买房时不可一味的相信广告，要具有辨别广告真伪的能力。其次宣传广告和开发商的口头承诺都应写进购房合同中，避免日后开发商反悔。
2、了解所购住房是否已经验收合格：
如所购住房属于期房，那么在购房时要注意该住房是否已经验收合同，比如在交房时要开发商交《住宅使用方法书》以及《住宅质量保证书》。
3、注意住房面积：
购买商品房都会遇到套内面积和公摊面积，所购住房面积在交房后没有付钱的面积大，因为算了其他面积，比如公摊面积，公摊面积值的是电梯、楼梯、消防通道等，因此在购房前要注意公摊面积占建筑面积多少。
4、开发商手续是否齐全：
在购买商品房，要注意开发商的手续是否齐全，比如是否具有“五证”和“二书”，如果开发商没有这两个证，那么该房就不可购买。因为开发商手续不全的话，在日后的交易中会受阻，这对买房者来说就没有保证。
商品房年限到期了怎么办
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