从银行贷款提前还房贷划算吗

2024-11-13 21:08:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

从银行贷款提前还房贷理论上来说可以节省利息，是划算的，但在实际还款的时候，要看一下贷款合同有没有提前还款的约定，有违约条款要看是否有提前还款的罚则，如果罚则过重的话就要权衡是否提前还贷。

从银行贷款提前还房贷划算吗

准备提前还款前注意以下几点

1、收益高于贷款利息可不提前还

如果贷款人可以通过理财或其他投资使得收益能高于贷款利息支出，就可以不提前还房贷，如果未来预期一年或几年内没有好的收益，就可以考虑提前还房贷了。

2、还款中后期利息少，可不提前还款

对于挑选等额本金还款的市民，如果还款期已过1/3或已还款到中期的购房者，由于等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，提前还贷的意义不大。

3、房产抵押从银行获取贷款的，应提前还款

对于一些理财意识不强，不可有效克制冲动的消费者;不愿意有债务压力，不想承受过多贷款压力的人;希望将到了后期的住房按揭贷款一次性还清，再以房产抵押从银行获取更多贷款的人;收入时高时低不稳定的市民可以挑选提前还房贷。

4、先还商贷再还公积金贷款

提前还房贷也不一定是全部还清，可根据银行的规定和自己的家庭财务状况，提前偿还部分房贷。，对于用公积金贷款买房的人也可以考虑提前还贷，公积金一般情况下是不可提取的，如果不提前还贷，放在账户里也是取不出来的，所以还不如支取出来把贷款先还上，这样也能提高一下资金的使用效率。如果挑选的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷可先还商贷部分。