购房合同如何签订买房注意什么

2023-11-21 11:52:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

我们在买房子的时候都会遇到不同的问题。尤其是很多人次买房子，又不从事相关的工作，所以对这些购买住房相关的手续并不是了解的很清楚很完全。那么，我们在想要购买住房的时候，挑选好自己心仪的住房之后，我们的购房合同又该如何签订呢？买房的时候应该注意什么问题？

购房合同如何签订

1、购房合同的各项内容要的全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不可与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方（卖方）应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不可以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。

2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。住房的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公摊面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。

3、住房档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，该内容的表述一定要详细、具体。如技术等级、材料品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力，水暖电、通讯等设施要说明安装到什么程度。

买房注意什么

1、变更信息送达要求开发商变更任何信息，都要以书面方式通知购房者，即以邮政特快专递形式送达。既可保证变更的信息通知到购房者，也便于保留相关证据。办不下贷款解除合同在合同中要明确约定，如果办不下来贷款，就要无条件解除合同，退回定金和已付房款，以避免购房者资金被套或受损。

2、产权证的办理日期具体到日在合同中要明确约定产权证办下来的日期，一定要具体到年月日。同时还要约定产权证不可如期办理的违约责任。停车费区分管理费若是购买了带产权的车位，那么在交纳费用时，只需交纳相当于物业管理费性质的管理费用，这一点要在合同中明确。

3、质量的问题解决方案提前定对出现质量问题后的解决方案要明确约定。还可以约定住房及附属设备的保质期。附张公摊平面图交房时面积偏差在±3％以上可以退房。购房者在签订合同时，可以让开发商将公摊面积和套内面积分别明确地写出来，并且要求开发商在合同中附一张整栋楼或项目的公摊平面图。同时约定建筑面积不变而套内建筑面积发生偏差，以及公摊面积与套内建筑面积均发生变化的处理方式。

以上就是我们在购买住房的时候，如果自己对于买房子签订合同、办理手续这一部分特别的不清楚，也不明白该如何办理，就可以参照本篇文章进行相关信息内容的了解。相信看过文章之后，您都可以明白购房合同如何签订，以及我们买房注意什么？有什么样的注意事项和我们平时买房子的时候，常常出现过的一些问题。希望可以对大家有所帮助。

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文章标签：贷款公摊

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