提前还房贷是不是可以少还利息

2023-11-21 11:51:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

提前还房贷是可以少还利息，无论是挑选提前一次性还清，还是挑选提前部分还款，房贷的利息都能因此有所减少。

如果挑选提前一次性还清，那利息就只计算到提前还清当天为止。

如果挑选提前偿还一部分房贷，那在操作提前还款后，后续利息不再按照贷款总额计算，而是按照剩余贷款本金重新进行计算。

提前还房贷是不是可以少还利息

房贷提前还款注意事项

1、申请时间

大部分银行并不允许借款人随意提前还款，根据规定，借款人如果要提前还款，至少需要在还款满一年的情况下申请。并且一年只能申请一次，需要提前致电银行进行商议。

要操作提前还房贷，最好选在还款中前期进行，因为无论是采取等额本息还款法的房贷，还是采取德等额本金还款法的房贷，到了还款后期基本都不剩什么利息了，届时操作提前还款也减免不了多少利息，并不划算。

2、还款额度

无论借款人是挑选全部还款还是提前还部分房贷，银行规定，最低还款额为一万，且还款数额必须得是一万的整数倍才行。

3、违约金

提前还贷本质上来说属于违约，因此不少银行都会收取一定的违约金。各自收费标准可能会有差别，一般是按提前还款金额的一定比例来进行收取(通常在1%到3%之间)，还有的会直接多收几个月利息充当违约金。

4、贷款利率

如果是提前还部分贷款，那么偿还了本金之后，剩下的贷款就需要重新计算贷款利息。有些银行考虑到收益的问题，会要求重新计算利率，但对于购房者来说并不是很划算。

5、组合贷款

如果借款人的贷款是组合贷款，根据规定，组合贷款提前还贷时，不可只还其中一种，必须保持一定的比例。

6、还部分贷款注意事项

提前部分还款后客户可以按需挑选缩减每月月供，保持还款期限不变，或是挑选缩短还款期限，保持每月月供不变。如果挑选缩减每月，可以减免每月还款压力;如果挑选缩短还款期限，可以更早结清债务。

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