为什么不取消预售房

2025-03-30 16:57:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、预售房的存在的确减少了开发商的资金压力，压低了住房价格，让双方都得到了好处。

2、立刻取消预售房，恐怕会带来房源的严重供不应求，而供不应求的房源市场会立刻推升房价，这就与高层调控楼市的目标产生冲突了。

为什么不取消预售房

商品房预售购房人承担哪些风险

1、常见风险一：开发商在建设项目土地被抵押状况下，不告知购房人抵押的事实，与购房人签订商品房买卖契约，且该住房的权利瑕疵也不在合同中注明，目的是打消购房人的顾虑，顺利收取定金和首付款。

2、常见风险二：开发商在建设项目土地被抵押状况下，在与购房人签订合同后，为了顺利地将土地抵押转成在建工程抵押，往往不为购房人办理登记备案手续。

3、常见风险三：开发商在不通知抵押权人的情况下，也不告知购房人抵押的事实，将已作为在建工程抵押的住房销售给购房人，在签订契约收取房款后，长期不为购房者办理登记备案(被设定抵押的住房无法办理登记备案)。

房管局人士分析说，虽然开发商与购房人签订的合同从法律上是有效的，但由于开发商未办理登记备案手续，使行政部门无法对购房人的权益加以保护。一旦开发商资金发生危机，不可如期偿还银行的贷款，银行为主张其抵押权，可通过司法程序对已销售但未办理登记备案的住房进行查封并处理。尽管购房人已履行了合同义务，并支付了部分或全部房款，但最终无法取得该住房。

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