用房产证贷款需要什么材料

2023-03-24 21:10:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、身份证及复印件一份(如果借款人和抵押人不是同一人的话要同时提供抵押人夫妻双方的身份证及复印件) ;

2、户口本及复印件(如果借款人和抵押人不是同一人的话要同时提供抵押人夫妻双方的户口本及复印件) ;

3、单身证明(如果借款人和抵押人不是同一人的话要同时提供抵押人夫妻双方的结婚证及复印件) ;

4、借款人收入证明(带最近3个月工资条或收入流水) ;

5、房产证及复印件;

6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证;

7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

用房产证贷款需要什么材料

别人拿房产证能贷款吗?

有房产证可以进行抵押贷款。在确定抵押贷款金额之前要先进行住房住房价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70%来房贷，也就是你住房价值的70%的贷款额。

1、而住房评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70%，3～5年的为评估价值的60%，5～10年的为评估价值的50%，10～15年的为评估价值40%。房产证申请贷款需要满足一定的条件：抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押贷款;

2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不高于65周岁;愿意并可以提供贷款人认可的房产抵押;房龄(从住房竣工日起计算)+贷款年限不高于40年;

3、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。住房的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

4、有本市常业主口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;所抵押住房未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

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