期房和现房的区别是什么

2023-03-24 21:31:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

期房和现房的区别是什么

1.区别

（1）从房价上看

期房在价格上的优势要大于现房，相对而言，期房的优惠政策会更多。

（2）从购房风险上看

期房的风险相对于现房要大一些，无论是从收房的时间、配套设施、道路设施、面积等维度，期房都有较大的风险，但是单纯从的角度上来看，购买期房可以获得更高的。

因此，对于刚需自住的用户来说，现房可以说是更好的挑选，无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见，不用担心开发商会动手脚。

（3）从居住的舒适度看

从配套设施上看，期房可能在交房后1－3年内，都无法真正满足的生活需求，从现房来看，基本能看见完整的配套设施，买下后即可使用。

（4）从户型上看

期房在户型上的挑选空间比现房大，相对而言现房挑选的余地较小。

2.哪个比不错

（1）期房：价格低、风险大

很多人都知道，期房的优点是开盘价位比较低，购房居民往往能得到较理想的折扣，付款方式相对比较宽松，还款压力较轻。若再能了解一些市政和道路规划，则可能具有增值空间，产生投资保值功能。此外，房源较多，留给购房者的挑选空间比较大，有利于挑选到满意的户型和楼层。

期房的购买风险较大，购买期房的购房者仅仅看了模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决定买房，到工程完工后，很有可能发现房子和想象中差距较大，在住房面积、共摊面积上也有可能出现纠纷。如果开发商在交房前遇到其他因素停工或者倒闭，购房者将成为较大的受害者。此外，期房合同上写明的交房时间往往都会逾期，不管是开发商原本就有意欺骗还是其他客观原因，都将给购房者带来不便。