2023-03-17 01:57:17 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
等额本金不是固定还款的,等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定。
1、商业贷款。
没有公积金的人在贷款的时候只能挑选商业贷款,如果你是首套房,可以在银行贷到房价总额的七成贷款,这就是所谓的银行个人住房担保贷款,也就是所谓的银行按揭贷款。但是在去银行贷款的时候,需要你在银行内的存款不得低于购房总额的30%,也就是首付,同时银行会为此做出资产抵押的证明,你还需要出示个人债务偿还能力(银行流水和收入),并且有连带责任保证人,这样你就可以去银行申请购房贷款了。
2、住房公积金贷款。
有住房公积金的朋友在贷款时可以享受低利率,这样可以节省一部分资金。住房公积金贷款比起个人贷利率会低一些,所以很多人都会挑选公积金贷款买房,这样可以省下很多钱,并且利用公积金贷款还可以得到政策的补助政策,利率不仅低于银行的贷款利率和银行的存款利率;更重要的办理其他手续的时候,手续费也是可以优惠的。
3、组合贷款。
如果借款人在办理完公积金贷款后,买房子的钱还不够,不要急,你还可以再向银行申请商业贷款。所谓组合贷款就是个人贷和公积金的混合贷款,如果购房总额高于了公积金的贷款范畴,可以申请住房商业贷,然后混合两种贷款就叫做组合贷。利率低于个人商业贷,高于公积金贷,贷款额度高十分受到购房贷款者的喜爱。
1、处于还款前期的贷款人,房贷利息的支出一般都产生在还款前期,而到了后期其实已偿还了大部分利息,提前还贷并不划算。如果手头有闲置资金,提前还贷也是一个不错的挑选。特别是一些不喜欢“背债”的朋友,如果房贷处于还款前期,那么可以考虑提前还款,这样一来可以早日将贷款还清,二来也能节省不少房贷利息。
2、执行上浮利率的贷款人,受国家房地产政策变化影响,有些贷款人在购房利率上浮,未能享受到利率优惠,由于执行上浮利率已经较高,所以如果此类贷款人有能力一次还清贷款,相对会比较划算。
3、把房子作为融资工具,把房子作为融资工具的购房者,希望能从银行获取更多的贷款。但是,由于近年房价持续上涨,大部分住房的评估价值都比购买前期上涨了很多,如果提前将住房按揭贷款还清,再以房产抵押从银行贷款,通过这种方式往往能获得更大的贷款额度。
等额本金是固定还款吗
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文章标签: 等额本金 固定还款
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