怎么查名下房产信息

2024-08-05 15:46:27 来源：互联网分类：房产常见问题

怎么查名下房产信息

1、到当地房管部门限购窗口查询，需要的材料是身份证、户口本、婚姻状况证明。

2、使用居民身份证查询住房登记信息，要求在进行住房登记时使用的是该居民身份证姓名和证件号。

买二手房注意的产权问题

1、产权是否能交易：

住房产权的形式有很多种，有的住房是没有产权的或者是产权交易受到限制，不可够进行二次买卖，买二手房之前应该查看住房是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

2、短期内无法办理房产证：

有些二手房可以办理房产证，但是有些二手房在短期内无法办理房产证，这是由于户主或者其他原因，在短期内无法完成买卖双方的产权转移手续，购房者如果想要买该套房子，就应该了解清楚住房的房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费，而未办理;还是房子存在其他问题，造成无法办理房产证。

3、注意该住房的用途限制：

虽然现在刚需族很多，大多数人买房都是用于自己居住的，但是有的购房者购买住房不一定是用来自住的，购房者的住房如果是用于其他用途，则要注意住房产权证上的住房用途限定。若是房子不可用于其他用途，那么您买下该套住房也是无法达成您的目的的，这一点需要大家注意。

4、成本价是否补足：

如果原房主购买的是原产权单位的住房，那么大多都是以优惠价或标准价购买的。所以，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该住房是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间的差价。

5、注意土地性质：

如今城市化发展已经开始向城市边缘延伸了，但是很多郊区的住房是修建在集体土地面上的，集体土地面上的农民住房，只能在本乡本土的范围内进行，不可直接卖给城市居民。乡产权住房(又称小产权住房)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

6、是否有承租人：

购房者购买二手房时，要查看一下该住房的出租状态，如果还有租户未到期，根据规定承租人就具备优先购买该套房产的权利。房主要想卖掉该房子就必须拿到承租人不购买该套住房的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题，从而引起不必要的麻烦。

7、注意住房的剩余年限：

有的二手房价格看起来非常的诱人，但是可想而知，价格便宜是有原因的，买房的时候，切记要留意住房剩余的产权年限还有多少年，不然到期补交的土地出让金，又是一笔数额不小的置房支出。

8、市政规划是否影响：

原房主在出售二手房的时候，可能已经知道该住房在近几年内要面临拆迁，或者住房附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

9、中介公司是否违规：

有些中介公司可能存在提供违规中介服务的情况，如在二手房贷款时，为购房者提供零首付的服务，即购房者所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。购房者以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，全部的责任购房者可能都要承担。

10、合同约定是否明确：

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、住房价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

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