二手房过户费怎么收取

2025-06-03 18:00:03 来源：互联网分类：房屋买卖知识

本文主题聚焦于二手房交易中的税费缴纳与过户注意事项，涵盖营业税、契税、个人所得税、印花税的征收规定，以及实地查房、确认归属权、检验租赁状态、结清物业费、了解房龄、仔细阅读合同、确认住房合规性、观察住房后签约等关键过户步骤。

1、营业税：税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;高于5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;高于5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买住房的价款后的差额进行征收营业税。

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2、契税：普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。

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3、个人所得税：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不可提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

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4、印花税：个人在出售住房时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税。

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二手房过户的注意事项有哪些

1、如果你的房子是经过房产中介的话，千万一定要实地查房。房产中介太会忽悠了，别被带沟里了。

2、房子的归属权也是很重要的，认真查询房产证上的归属人的名字是否和卖家本人的身份一致。不注意这个事的话，这问题就大了。

3、你买的房子是否还在租赁期，因为根据相关规定：“买卖不破租赁”，在房产买卖的时候不可以存在出租给其他人。

4、房子的物业费是否在出租前结清，物业费包括物业管理费、电费、天然气、煤气、暖气，否则会让我们入住后进行缴纳。

5、了解房子的实际房龄，大部分商品房的使用权限是70年。但也有个别住房的产权年限只有四十年。

6、在签订房产合同前一定要逐条阅读条款，千万不要别中介钻了空子，合同空处不留白。

7、房子是否是正常的房子，因为违规被法院查封的房子不可以进行买卖的。

8、看完房之后先别急着签订购房合同，我们需要观察房子几天，然后再来付定金，以防房子不合适，然后已经签订了合同，这时中介就会要求你赔偿违约金。

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