二手房能用住房公积金贷款吗

2024-06-23 14:19:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

二手房能用住房公积贷款，不过需要满足一定的条件，如征信良好、具备足够的贷款偿还能力，公积金连续足额缴存6个月或12个月以上等，只要这些条件都满足，就可以使用住房公积金贷款买房，另外要注意，二手房的房龄不可太大，否则将会直接影响贷款审批。

二手房能用住房公积金贷款吗

住房公积金贷款流程

1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；

2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；

3、贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；

4、借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；

5、贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

1、产权清晰：产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖住房的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。

2、产权的完整性：确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

3、住房质量：观察住房的结构，建筑与装修材料。看住房的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

4、居住空间：观察住房的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。

5、装修配置：看原住房装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。

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