房子贷款没还完可以过户吗
2024-09-22 02:17:21 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
房子贷款没还完不可以过户。因为住房按揭贷款尚未还清，抵押权仍存续有效，此时不可办理房产过户。抵押权属于定限物权，具有对抵押物所有权权能产生限制的作用，具有担保债权实现的作用，抵押权的保护优先于受让人所有权的保护，抵押存续期间，未经抵押权人同意，转让抵押住房的，不发生物权变动效力。因此，受让人可以待出卖人还清抵押贷款后再办理过户登记手续，或者自己代出卖人清偿债务涤除抵押权再办理过户登记手续。因此，在住房交易时，应当了解掌握住房是否设定有抵押，如存在有抵押情形，决定是否交易以及选取何种方式办理产权的过户登记。在离婚案件中，如果所要分割的住房有按揭贷款未还清，除符合《婚姻法司法解释三》第十条情形的，法院亦不可做出确认判决直接判决归属，而只能做出待抵押权消除后被告协助原告办理产权过户登记的给付判决。
贷款未还清的房子如何买卖
1、可申请提前还款偿还完剩余贷款后，再出售如果房主有足够的资金，可咨询贷款银行，申请提前还款。等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及住房更名手续。
2、由于在住房按揭还款期间，住房产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等。
3、用买方的首付款先缴清剩余贷款如果卖方剩余贷款不多，或者买房有足够的首付款，则可采取这种方式。
4、如果卖方贷款100万，现在还剩30万没有还清，如果买方能支付高于30万的首付款，那么买卖双方就能顺利将房子从银行中解押出来进行交易。
5、转按揭是指把房子出售或转让给第三人，由第三个人向其他银行重新申办个人住房贷款，变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。
6、转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，但有的银行是不办理这方面的业务的，另外转按揭一般是通过中介公司办理。
7、用其他抵押物如果卖方有银行认可的抵押物，比如其他房产、车子等，那么卖方可以把这些抵押物抵押给银行，获得一定的贷款来还清剩余房贷。
8、卖方还清房贷后解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押给银行的抵押物解押，最终完成整个交易。
房子贷款没还完可以过户吗
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