私房没有房产证能卖吗？私房没有房产证怎么出售

2023-03-20 02:02:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

农村修建的私房基本上都是没有房产证的，只能办理土地证，但在住房买卖中一般看中的都是房产证，没有房产证就不可办理住房的过户手续，这也就意味着自己购买的住房并没有过户到自己名下，会出现很多的问题，那么私房没有房产证能卖吗，私房没有房产证怎么出手呢？

私房没有房产证能卖吗

１、没有房产证的住房需要看住房的实际情况来断定住房是否能进行出售。这样的问题处在两可之间，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因为这些房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规。

２、未依法登记权属证书的住房不可进行上市交易，不可抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不可获得补偿款。另外，这种房子还可能存在被强拆风险。

私房没有房产证怎么出售

１、双方经过看房、验房、验产权过后，买卖的双方共同向房地产的交易管理的部门提出申请，接受部门审查，买卖的双方向房地产的管理部门提出申请的手续后，管理的部门要查验有关的证件，审查住房的产权。

２、符合上市的条件的住房准予办理过户的手续，对无产权的或部分产权的未得到其他的产权共有人的书面同意的情况则拒绝申请，禁止办理上市交易手续，签订合同需要进行备案。

３、合同备案以后，就可以进行住房的产权过户手续办理了。进行住房产权过户的时候，需要缴纳的税费有：个人所得税、土地税、印花税、住房交易费、住房评估费、登记费、契税等，根据自己所交易的住房类型，准备对应的税费。

４、准备好税费以后就可以到进行房产交易的部门登记办理住房的产权过户。经过网签以后，拿着准备好的税费以及税单等相关资料与资金，到税务部门进行税费缴纳。

５、税费缴纳完成以后，等待一定的工作日以后就能得到住房过户结果通知了。

以上就是关于私房没有房产证能不可卖以及私房没有房产证怎么出售的介绍了，私房房产证没有房产证无法进行过户，所以签署的住房买卖合同是证明住房交易发生的唯一的凭证也是重要的凭证，因此大家在签订购房合同前要仔细的推敲合同的内容，在合同内容中一定要列明房产证的实施情况。

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