开发商不整改怎么赔偿

2023-03-20 02:07:14 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房质量有问题开发商不整改的可以根据合同要求赔偿。开发商不整改的话一般购房者有权解除商品房买卖合同，要求开发商赔偿损失。也可以要求开发商按照延迟交房违约金赔偿，没有按照规定时间交楼而需要补偿的钱是从交房截止日的第二日开始计算的，按每日房款的2%—5%计算赔偿。

开发商不整改怎么赔偿

不同的质量问题维权方式各不同

根据我国法律规定，可以将住房的质量问题分为三种：住房主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用的质量问题、其他一般质量问题。针对不同的住房质量问题，要采取准确维权方式。

购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的，首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格，或是直接关系到使用的安全性，且修复不可能或成本甚巨的，购房者有权解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。

因住房质量问题严重影响正常居住使用的，购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。当然，买受人也可挑选要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。

对于一般质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不可要求退房。当然对于不需要修复的质量缺点，购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺点而造成的住房价值的贬值损失，可依法申请委托有关估价机构对住房进行差值评估，以确定差值部分的损失。

住房出现质量问题怎么办

1、找开发商商议

如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。

2、向相关部门投诉

因商品房质量质保责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响住房结构安全的问题，业主可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对住房进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。

3、到人民法院起诉

购房者手中掌握着开发商侵权事实的充足证据，并且通过调解途径不可解决问题的话，可以向人民法院提起诉讼。相对于其他争议解决方式来说，周期较长，程序也较为复杂，对此购房者应有充分的准备。

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