共同共有房产分割原则是怎样的

2023-03-20 23:41:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

共同共有房产分割原则是怎样的

共同共有在《物权法》上规定的笼统而模糊，需要结合其他法律关于共有关系的具体类型的法律规定，才可以得到实际适用;譬如夫妻共同共有，结合《婚姻法》第17条，夫妻二人是均等。

同居期间共同购置的房产，通常情况下按投资比例分割，但已明确登记为共同共有的住房，应以共同共有均等分割为基本原则，并应充分考虑投资人对房产出资的多少。

除夫妻有特别约定的外，夫妻双方在婚后所得的财产为夫妻共同财产。因而，夫妻婚后兴建、购买、受赠或者继承的住房，属于夫妻共同共有。在婚姻关系存续期间，共有住房不可分割，只有在婚姻关系消灭(离婚或一方死亡)，或者双方有特别约定时，才能确定份额，进行分割。

住房的共同共有人对住房享有平等的权利，对共同共有住房所有权的行使，应由全体共有人商议一致，不可商议一致的，按多数共有人的意见办理，不允许个别共有人独享住房所有权。对于共同共有住房的处分，尤其必须全体共有人意思表示一致，个别共有人处分共有住房的行为无效。

共同共有关系终止时，必须对共同共有的住房进行分割。分割时，应先确定各共有人的所有权份额，使共同共有转变为按份共有，然后按按份共有的方式进行分割。确定各所有人的份额，应本着商议一致的原则，各所有人均应本着团结和睦、互助互让的精神进行商议，以求达成一致的意见。若法律对此有特殊规定的，应依照法律的规定。如《婚姻法》规定，夫妻离婚时，对夫妻共同财产的分割，应照顾女方和小孩的利益。对于当事人无法商议一致，法律也无特别规定的，一般应当确定相等的所有权份额。

对于共有住房，无法确定是共同共有还是按份共有时，如果一部分共有人主张按份共有，另一部分共有人主张共同共有，即使主体共同共有的人是少数，也应该视作共同共有。共同共有的住房是基于共同劳动或共同生活而产生的。在实际生活中，最普遍的住房共同共有有夫妻共有住房所有权和家庭共有住房所有权两种。

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