2023-08-21 20:12:15 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
楼间距=1:1.2比值计算,按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至住房檐口的高度/tan(a)a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的品质与安全,满足必须的日照(楼盘)时长、采光、通风、隔音等要求。
1、冬季看房。北半球进入冬季时,太阳直射区域转入南半球,冬季的日照角度最小。换句话说就是建筑物的影子在冬季拖得最长。因此如果发现房子在冬季白天的采光效果很好,那么其他季节也便不用担心。
2、上午看房。看住宅采光性能最好在上午天气晴好时候去,若到上午11点还没有日照,则采光不佳。有房间或客厅采光面朝西的户型,下午去看能发现西晒是否在可承受范围内。
3、看毛坯房,不看样板房。看房子的采光性能,尽量选看毛坯房,因为这样可以排除灯光、隔断等因素的干扰,真实地看出房子的采光效果。
4、看房子的进深和面宽。室外的阳光一般是从窗户或阳台隔断门照入室内,并随进深的增加而减弱,因此进深过大的户型自然采光必然相对较差。板楼要重点考虑进深,如果进深过大,而面宽较短,会对采光造成不利影响。
5、看楼间距系数。楼间距系数直接关系到相邻建筑的采光关系。关于住宅建筑的日照标准和楼间距等指标,住建部公布的《建筑采光设计标准》、《住宅设计规范》等规范都有相应的规定。如果拿到具体楼盘的相关数据,再与以上规定相比较,符合要求的采光无忧。
6、看楼层高低。简单说,若为多层,则以3-4层为佳,若为高层,则楼层总数的1/3—2/3这个区域为佳,采光与空气相对较优。
7、看具体朝向。挑选住宅时,其主要房间应有良好的直接采光。住宅的客厅、餐厅和卧室等主要生活空间,朝南或东南方向,采光就比不错。当然,如果占据住宅楼的两个朝向,如板式住宅的南与北、东与西,塔式住宅的东与南、南与西等,采光更好。
楼间日照间距怎么算的
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