集体房产证能抵押贷款吗

2024-11-13 17:35:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

不可。集体土地证的房产是不允许抵押贷款的，房产抵押是由房管局负责的。住房银行抵押贷款的话，银行需要考核借款人是否拥有住房的完全产权。而只有持有房产证和土地证两个证件，才可以证明拥有住房的完全产权。所以说，只拿一个房产证银行是贷不了款的。

国有出让或划拨、集体拥有的就可以、但手续较为复杂，有的地方国土或房管部门不接受划拨用地抵押，而且集体资产抵押要求集体表决同意；如果是三农集体用地，只有流转地在有些地方可以接受抵押。

使用权抵押的，土地管理部门核定通过拍卖抵押物实现抵押权时应补交的土地使用权出让金额、抵押人和抵押权人在土地使用权抵押合同签定后十五日内持相关文件向土地管理部门申请土地使用权抵押登记。

集体房产证能抵押贷款吗

集体房产证是什么

集体产权住房修建在集体土地面上，不可办理住房土地使用证，不属于私产，不可上市交易。这类住房的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对住房的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的“乡产权”，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。

在这类土地面上建造住房，不用交纳土地出让金等费用。法律规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。外来者如果购买了这类住房，并不可享有住房的产权，而是居住使用权。

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