工业用房和商业用房的区别有哪些

2024-09-05 11:13:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、土地用途性质不同。

商业用地的用地性质是用于建设商业用住房，工业用地指工矿公司的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。

2、土地使用年限不同。

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，商业用地最高使用年限为40年，工业用地最高使用年限为50年。

3、地价不同。

通常来说，当地政府为了招商引资，带动当地经济发展和就业，会适当控制工业用地价格。商业用地价格远高于工业用地价格。

4、销售限制不同。

商业用地开发销售可以根据顾客需要进行面积划分，对购买群体无限制条件;但工业用地开发销售办理产权时存在两个限制条件，其一最小分隔单元面积不小于300平方米，其二受让(租赁)人应为非自然人，必须是公司法人。

工业用房和商业用房的区别有哪些

工业用房转让需要交纳哪些税?

1、应交纳营业税(5%)及相关的城建税、教育费附加等，还应计算交纳土地增值税，具体比例和数额要根据增值情况计算。

2、根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《中华人民共和国契税暂行条例细则》规定，住房买卖契税按成合同交额的3%缴纳;

3、根据财政部、国家税务总局联合下发《关于住房转让营业税政策的通知》和财税[2008]174号，单位房转让营业税按差额的5.6%缴纳(单位自建房无发票按全额缴纳);

4、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》和《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的规定，转让国有土地使用权、地面上建筑物及其附着物并取得收入的单位都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。土地增值税按增值的比例缴纳(增值50%以内按30%，增值100%以内按40%，增值200%以内按50%，增值200%以上按60%);

5、依据《国家税务总局关于调整新增公司所得税征管范围问题的通知》国税发[2008]120号)和《中的所得的华人民共和国公司所得税法》第三条第三款规定，境内单位转让房产，由单位的所得税主管国家税务局或地方税务局负责。公司所得税按合同金额的2.5%预征(公司所得税交国税的公司在交易时可不交)。