怎么新房只剩58年产权

2023-04-05 09:41:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

因为房子大多数是70年产权，有些买的新房住房产权只有58年，是开发商很早就拿了地，但是要等到周边价格起来再进行出售。这就是新房产权剩下58年产权的原因。

房子产权到底怎么回事?

我国房子产权70年年限源于中国土地所有权和住房所有权分离这一特殊情况。按照法律专家的解释，我国实行土地公有制，只有国家和集体才能成为土地所有权的主体。住房制度改革以前，城市住房基本上也全是“公家”的，住公家的房子是大多数城市居民享有的一项福利。

住房制度改革以后，私人特别是城镇居民，普遍可以拥有自己的住房，这时候就出现住房所有权和土地所有权的归属不一致的问题。法律上的解决之道，就是通过在所有权上设定一个用益物权，也就是土地使用权。

由此可见，我国房子70年产权指的是土地使用权的年限，而非对房子所有权的年限，房子所有权是永久的，除非房子不存在了。

怎么新房只剩58年产权

实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到各位购房者手里使用年限就不到70年了。

也就是说，产权期限是从土地获得之日算起的，我们知道有些开发商为了节省成本或者有其它打算，会先将地买下来，然后可能放很久再进行开发修建，最后才是买家购买住房装修入住。因此住房产权期限的70年是从开发商购地开始算，而不是从买家买房开始算的!

另外，不同用地对年限的限制也不一样。因为根据我国现行的规定，居民住房的产权期限为70年，工业科教等综合性质住房产权为50年，商业旅游娱乐类的则只有40年。

根据我国《物权法》中的相关规定，住房建设用地使用期届满时，自动续期。至于如何自动续期，目前最新规定是采用“两不一正常”过渡性办法。

即：不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。也就是说你的住房即使到期了也还是你的，不用担心到期会被回收或者会缴纳很高昂的费用。

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