50年产权是什么房子？商品房50年产权什么意思？

2023-11-06 14:20:31 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房子我们一生的追求，有了房子也就有了归属感，人生的大事也解决了一件，但是在购买住房的时候，在开心之余，必须要对相关的常识有所了解，产权是非常重要的，大家一定要了解，今天我们就来为大家说说50年产权是什么房子以及商品房50年产权什么意思？来看看吧。

一、50年产权是什么房子

50年产权属于商住两用房，所谓商住两用，不仅能办公而且可以居住，是住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时还融入写字楼诸多硬件设施，特别是网络功能非常发达，使居住者在居住的同时，还能从事商业活动的住宅形式。

二、商品房50年产权什么意思

目前，我们通常所说的住房产权大概分为：

1、住宅用地，产权年限是70年；

2、综合用地，产权年限是50年；

3、商业用地，产权年限是40年。50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程当中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、综合或者其他用地50年。50年产权住宅与普通住宅项目的不同：很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要以下五点主要区别：

1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1．5％，而50年产权的住宅，其契税按3％缴纳。

3、贷款条件的限制。购买此类住房大多不可申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下可以办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

4、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

关于50年产权是什么房子以及商品房50年产权什么意思的全部常识就跟大家介绍到这里了，希望可以给大家带来帮助。50年产权也是房子产权中之一，不同的产权时间，有着不同的区别，所以大家必须要了解清楚，避免容易出现问题。

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