工抵房是不是先更名后签合同

2023-04-07 00:25:14 来源：互联网分类：房屋买卖知识

工抵房是需要先更名再签合同，作为开发商抵押给供应商或是银行的房产，在进行出售的过程当中，需要先更换名字，之后再签订相应的购房合同，是在购买前需要保证此类住房的产权完整性在办理完变更手续之后，以二手房的形式进行买卖和收费。

工抵房是不是先更名后签合同

工抵房更名的流程是什么?

1、如果想要将工抵房办理更名的手续流程，首先一步，要保证它的产权完整，接下来就和普通的商品房一样到房管局去办理更名的手续。具体的先要准备好更名所需要的一切材料，这套房子的产权证，还有买卖双方的身份证明以及买房的契约，到房管局填写更名资料，在规定的时间之内缴纳契税，以二手房的买卖形式来收费。

2、缴纳了契税之后，就会给你一个回执单，在一定的时间之内通知你去拿房产证，这样就可以将工抵房写在你个人的名下，这样的房子购买下来就会比较放心。

购买工抵房要注意什么?

首先，与谁签购房合同。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续，获得了住房所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。

其次，出了问题谁承担。既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工公司手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工公司，这种想法是错误的。施工公司并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。

因此，购房者签合同时应慎重，应当将与施工公司约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中，以防出现问题。一旦真的出现问题，也应由开发商承担责任。

再次，就是一定要把约定价格写进合同，并由开发商出具售房发票。购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的，但房价是施工公司确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工公司与购房者约定价款的情况。

一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求购房者补足房款，届时购房者将有口难辩。因此，购房者签合同时，应将与施工公司约定的价格写进合同。此外，发票应当由开发商出具，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可避免开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

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