2023-03-27 10:04:16 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
1、卖方逾期过户
买方有权要求卖房履行二手房买卖合同,并协助办理住房登记过户手续。
2、卖方逾期交房
买方可按合同约定,向卖方主张违约责任,或者主张因逾期交房所增加的租房费用赔偿。
3、卖方故意隐瞒住房质量问题
买方可按合同约定,可向卖方主张违约责任或者赔偿责任。
4、卖方违约&继续履行
卖方违约:二手房买卖合同签订后,卖方不继续履行,想通过承担相应违约责任来解除。
继续履行:如果买方坚持继续履行合同,经审查合同继续履行不存在现实困难的,应判决双方继续履行合同。
1、出卖人将住房直接卖给第三人。
如果出卖人将住房另外卖给了第三人,但未办理过户手续,根据法律规定,原买房人有优先过户的权利,可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将住房另外卖给了第三人,并已办理了过户,那么出卖人就已经构成了恶意违约,造成合同不可继续履行,这时买房人可以向法院提起诉讼,要求解除合同,同时要求出卖人根据住房差价赔偿违约责任。
2、出卖人要求提高房价办理过户。
在实际买卖过程当中,很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太了,要求另外加钱过户。
在这种情况下,买房人应该立即向法院提起诉讼,要求冻结所购住房,进行财产保全,避免出卖人将住房卖与第三人,进而使所签订的合同不可继续履行,同时要求法院判定出卖人继续履行合同。
3、出卖人卖房后反悔并要求合同无效。
在这种情况下,买房人如果在买房时已经知道了住房还有其他共有人,并且未经过共有人同意而购买住房的,在共有人要求判定合同无效时,是可以获得支持的。但如果是夫妻间的共有住房,在住房买卖合同中,一般是认为经过夫妻二人同意的。
卖方违约的情况有哪些
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文章标签: 卖房违约 房东违约
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