农村住房确权是怎么回事

2024-05-11 15:03:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

农村住房确权是保障住房所有人依法对住房享有使用、占有、收益和处分的权利，属于唯一的物权，也就是保障以后如果遇到住房拆迁的时候有相关证据，未来如果想把自己的农村住房租出去也是可以收益的，住房确权证属于一种凭证，就像现在城市的房产证一样。

同时，农村住房确权也是对房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。一般对你家住房进行确权的工作人员是乡级或县级以上人民政府，他们具有确认所有权和使用权的权力。

其实农村住房确权就是为了保障住房所有人对房子享有使用、占有、收益等权利，也是拥有权属变更、转让、评估等权利。同时也保障后期如果遇到住房拆迁时的有利证据，有了这个凭，就像商品房有了产证证一样。

农村住房确权是怎么回事

农村住房为什么要确权

1、住房确权确定住房面积：

住房确权面积就是开发商测量出来的住房建筑面积，体现在购房合同上和产权证上。一般需要开发商在住房竣工后，与购房者签订购房合同后提交登记注册，经过3个月左右的审核时间，合同内的住房建筑面积就是房产证确权面积即所购买的住房面积。

2、住房确权维护购房者的利益：

为了避免住房被恶意侵占，如果住房的实际的建筑面积与住房的确权面积不符时，建议凭借合同权利要求开发商做出赔偿或解除合同。当然一旦确定住房的建筑面积没问题，之后有任何问题也与开发商无关，最终的交易也是依房产证上的面积进行销售。

3、住房确权证抵押贷款：

一般住房确权后，政府都会给购房者发布相关确权证件，有了这个确权证购房者是可以到银行办理贷款的，银行也会根据住房所处的位置、面积等综合因素来衡量贷款额度的。

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