2023-11-02 10:16:16 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
要分主贷人和次贷人,其实主贷人和次贷人指的是在住房贷款合同中,银行一般只把夫妻中的其中一方设为贷款人,而另一方是作为共同贷款人进行参贷,其中贷款人就是指的主贷人,共同贷款人也就是大家所说的次贷人。对于次贷人,银行也是有要求的,次贷人除了可以是主贷人的直系亲属之外,还必须为抵押房产的所有者之一。
1、约定好出资份额:虽然夫妻共同购买的房子是属于共同拥有的,但是如果是还没有领结婚证的准夫妻购买新房的话,是不可办理共同共有的。那么此时,建议夫妻双方在办理登记之前提前约定好出资额,然后按照出资额办理按份共有。如果已领结婚证,所有者可以挑选共有形式,如果挑选共同共有,则双方权益相同。不过如果是按份额分割,那么最好在房产证上载明。
2、必须要带齐证件:夫妻双方一定要提前准备好相关的资料,在办理住房产权登记时,最好要把结婚证、户口本都带上。除此之外,夫妻双方若要共同申请房贷,还要提供夫妻双方的收入证明。如果两人为非本地居民,需要根据当地要求提供相应的资料,一般还需提供双方在当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。
3、夫妻双方必须同时到场:夫妻双方共同出资、共同还款购买的房子,如果办理产权证是夫妻共同共有的,那么双方就必须要到场。根据物权法规定夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有需要在买卖合同中体现出来。进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。当然如果有一方无法到场,也可以办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚即可。
夫妻贷款买房要分主贷人和次贷人吗
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文章标签: 夫妻贷款买房 银行贷款
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