住房带押过户是否要看征信

2025-07-16 07:49:05 来源：互联网分类：房屋买卖知识

带押过户，虽理论上与个人征信无直接关联，但实际操作中银行会依据购房者征信情况决定服务开通。住房价格由买卖双方约定，带押过户关键在于买方贷款额度，需综合多方因素确定，确保交易顺利完成。

从理论上来说，带押过户与个人的征信没有直接关系。因为带押过户是一种通过法律手段将住房的所有权转移给买方的方式，与个人的信用记录无关。但是，在实际操作中，银行会根据购房者的征信情况来决定是否同意带押过户，因此带押过户与征信之间的关系还是有一定的联系的。

一些银行对于购房者的征信情况比较敏感，如果购房者的征信记录不太好，可能会拒绝开通带押过户的服务。因此，我们在购房带押过户时需注意自身的征信情况，以便顺利完成购房过户。

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带押过户的房子价格怎么算?

房子价格由卖方报价、买方讨价还价后综合确定，和是否带押过户关系不大，和带押过户有关系的是买方新申请的贷款额度。

买方贷款购买有抵押的二手房，申请的贷款额度应不小于卖方原住房贷款合同项下的剩余贷款本息、逾期利息及其他应还债务之和。

而贷款额度要根据房子价格、首付比例、还款能力等多方面因素综合确定，比如：

1、房子价格100万、首付比例20%，那么最高贷款额度就是80万。

2、但由于借款人月还款额(所有负债合计)不得高于月收入的50%，假设月收入5000元，其他负债合计的月还款额是1500元，那么剩下留给房贷的月还款就是1000元，逆向计算一下可以推出，现有还款能力下最高贷款额度不高于20万。

两相比较取其低，20万贷款额度就是买方能申请的最高贷款额度。虽然这个贷款额度可能低于卖方原住房贷款剩余本息，但不足部分可以由买方自行补齐。

反正带押过户需要买方承贷银行设立一个中间的资金专用监管账户，用于接收买方支付的首付款和银行发放的贷款资金，若贷款额度不足，则只要买方提高首付款，就能结清原卖方住房贷款，保证带押过户顺利完成。

总结，带押过户是为了方便有抵押的二手房过户交易，至于房子价格是买卖双方自行约定好的，签订完购房协议后，才能去银行办理带押过户贷款业务。房子价格在前，带押过户在后，要计算的是房贷额度、房贷利息，房子价格与带押过户无关。

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