购买法拍房要注意哪些事项

2023-05-09 21:32:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、查清法拍房住房属性。

竞拍前需查清楚法拍房的使用年限、能否办理房产证、土地性质等。若土地为划拨属性，住房可能需补缴土地出让金，该费用最好提前咨询当地不动产登记中心了解。

2、产权是否涉及二次过户。

二次过户指的是住房已经过2次交易，如果是二次过户的住房，可能需承担两次过户的税费总和。

3、物业费、水电费是否缴清。

竞拍住房时，法院报出的拍卖价通常是“裸价”，竞得者除了要向法院支付房款外，还要承担一些“隐形”费用，比如原业主拖欠的物业费、水电费等。

4、了解拍卖原因。

法拍房被拍卖通常是因为债务人无法偿还债务，但如果债务人因恶性债务、非自愿拍卖等原因，那么竞拍入住后，竞得者可能会存在追债、骚扰等麻烦。

购买法拍房要注意哪些事项

买法拍房要交哪些税

1、契税：要根据房子情况和买方情况分为三种税率;首套房住房面积小于90平米契税1%;大于90平米契税1.5%。二套房住房面积小于90平米契税1%;大于90平米契税2%。三套及以上住房契税3%。

2、个税：满五年唯一住房可减免，其他需缴纳差额部分20%或购房总价3%。

3、营业税：个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

4、土地增值税：普通住宅免征;非普通住宅3年内：住房成交总额×0.5% ，3年至5年：住房成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。如果产权人是公司那么税费区间非常大，少的只有几千甚至没有，多的甚至税比起拍价还高。

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