住房拆迁是按人头还是面积

2024-08-20 19:22:24 来源：互联网分类：房产常见问题

住房拆迁是按面积计算的，住房面积一般按房产证上载明的面积为准。对于已经登记的住房，其建筑面积一般以住房权属证书和住房登记簿的记载为准;住房权属证书与住房登记簿的记载不一致的，除有证据证明住房登记簿确有错误外，以住房登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

住房拆迁是按人头还是面积

住房拆迁补偿方式

住房拆迁补偿的方式一般有两种方式，货币补偿和置换房，两者都可以自由挑选。

货币补偿的标准一般是参照周边商品房的价格，《国有土地面上住房征收与补偿条例》第十九条规定：对被征收住房价值的补偿，不得低于住房征收决定公告之日被征收住房类似房地产的市场价格。被征收住房的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照住房征收评估办法评估确定。评估的依据包括被拆迁住房所在区位、住房结构、面积大小、装修的好坏，对评估确定的被征收住房价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

置换房一般是一比一的方式，这种补偿方式在现实操作中就会出现按人头来计算的情况，例如：一个人多少平米，再加上差价的补偿和社保名额，在这种情况下，拆迁方的操作空间很大，被拆迁方最终拿到的补偿多数情况下都是不合理的，所谓的奖励、社保、户口、人头等等其他都是拆迁方给我们释放的烟雾弹，其真实意图是下降补偿标准。所以，我们在面对拆迁方给我们的这些补偿内容的时候一定要清醒，及时的咨询拆迁方面的专业律师，补偿不合理就不要轻易的签订补偿协议。

拆迁单位依照规定向被拆迁住房的所有权人或使用人支付的各种补偿金一般有：

(1)住房重置成新价也就是重新建设一栋相同的住房需要的成本费，用于补偿被拆迁住房所有权人的损失，以被拆迁住房的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁住房业主临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁住房业主的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁住房业主积极协助住房拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，住房拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

在现实当中补偿内容可能超出上面的列举的内容，但无论是其中的一项两项或者更多项，都有一个共同点，那就是补偿不合理，最终得到的补偿远远低于拆迁之前的生活水平。

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