房产赠与和继承的区别

2024-09-13 13:15:25 来源：互联网分类：房产常见问题

1、时间上有区别。想要什实现房产继承的话，必须存在被继承人生前立有合法的遗嘱以及被继承人已经死亡这两个条件，否则遗嘱继承不会发生，如果健在的父母愿意将自己的房产赠与给子女，这种行为不叫继承，是属于房产赠送的行为，继承人想要依法取得遗产，必须是被继承人生前的个人合法财产，或者是依法可以继承的其他合法财产权益，而房产赠送是发生在当事人在世的情况。

2、税费上有区别。即便是无偿赠送房产也是需要全额缴纳契税的，而且在房产证送的过程当中有可能还需要缴纳个人所得税，如果是赠送给直系亲属(抚养人、赡养人、住房遗产依法继承人)的话，可以免交个人所得税，而通过遗嘱来法定继承房产的十号如果继承人是法定继承人的话，是不需要缴纳契税的，而对于非法定继承人，根据遗嘱来继承房产时需要缴纳契税，继承房产都需要缴纳房产登记费用。

房产赠与和继承的区别

房产赠与和继承是什么意思?

房产赠与和继承是完全不同的两个概念，相信大家肯定都不会把这两个概念混淆吧，房产证赠与和房产继承两者最大的区别就是时间上面，房产继承也就是遗嘱继承。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，而房产赠与则是在产权人生前的时候办理的，也就是说健在的父母愿意将房产赠与子女，这种行为不叫继承，叫生前赠与。

房产赠与和房产继承在办理的时候手续不一样，所需要交的税费也是不一样的，通常情况下，个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税(目前税率3%)，而还有一笔所得税的话，也是按照正常的税率20%来交的。但也有一些特殊情况，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、住房遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。