二手房贷款多久能下来？二手房贷款如何办理？

2023-12-21 12:22:14 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买房子对于很多的朋友们来讲都是人生的大事情，无论是购买新房还是二手房，都是可以通过贷款的方式来办理的，但是贷款的办理大家要注意一下具体的办理手续，注意具体的办理流程。那么二手房贷款多久能下来？二手房贷款如何办理？我们来了解一下关于二手房贷款的相关事宜吧。

二手房贷款多久能下来？

二手房贷款银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。

银行放款流程：房管局正常过户，银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日)。银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日。

二手房贷款如何办理？

1、第1日递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大概贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、第2-7日评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。结束后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

3、第8-10日银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据住房评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

4、第11-33日交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付住房首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理住房产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

如果要进行20万贷款的话，大家可以按照上述流程来进行材料的提交在得到银行批准后就可以拿到贷款了，以上就是关于二手房贷款多久能下来和二手房贷款如何办理的相关介绍，二手房贷款大家注意准备好自己的相关资料和证件，按照流程来办理。