车位可以单独买卖吗

2023-12-21 12:01:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

车位是可以单独买卖的，尤其是在车位有单独房本的时候，但是有很多的小区车位产权都是和房产证绑定在一起的，这种要到房管所把房产证和车位分开办理产权证件，再对车库单独进行过户。

车位可以单独买卖吗

买车位要注意什么

1、明确车位的产权

看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不可办理产权证，则说明该车位或车库是不可销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不可将车位进行市场交易。

2、应将车位相关细则写进合同

购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随住房一起预购的，购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。

3、注意合同

有的车位不可卖，但是可以租出去。所以在买车位的时候要确定是车位的购买合同，而不是租赁合同。有的开发商或物业说是以租代售，业主交完钱可以一直使用，但实际上只要车位产权发生变更，合同到期后可能就不可再用了。是买还是租要分清。

4、预售车位必须取得预售许可证

和开发商卖房要取得预售许可证一样，预售的车位也须取得预售许可证。

5、买车位需缴纳契税、维修基金

地下停车位的最长产权年限为50年;一些商业办公立项的项目，停车位产权年限为40年甚至更短。此外，购买停车位像购房一样，也需要缴纳契税和公共维修基金。

6、买车位不可用公积金贷款

购买车位、车库的时候不可使用公积金贷款。

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