住房查封是什么意思如何避免买到查封房

2024-02-15 01:01:14 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买房子对于任何人来讲是大事，目前很多人都喜欢直接购买二手房，但是由于二手房的产权问题并不如新房简单，所以大家在购买二手房之前，一定要对二手房的产权做一个调查，现在有一些二手房低于市面价格，例如被查封的住房，那么，住房查封是什么意思？如何避免买到查封房？

住房查封是什么意思

住房查封是指诉讼过程当中法院在原告提出查封申请后通过司法途径将被告名下的房产予以查封，被查封后的住房不可进行过户、抵押的手续，但仍可以继续居住使用。住房可以被法院多次查封。查封住房是一种保全措施，债务人偿还所有债务后，可申请解封。如果债务人拒绝还款，法院将拍卖被查封房产。

如何避免买到查封房

买到查封房当然不是一件好事，如果我们在现实生活中不小心买到这样的住房，应该考虑法律途径追究卖方的违约责任；购房者一旦意识到住房是查封房马上进行财产保全，一旦已付房款无法追回，但还有可能从查封房的剩余价值中维护自己的权益：

1、可以通过网络进行查询

如今科技发达的社会，很多信息都是可以通过网络传播的，有些地区对于大型楼盘已经有很多房产网，购房者可以通过网站查询住房信息，查阅欲购的住房是否被查封。

2、在法院相关平台查询

法院的权威性给我们很大的保障，如果不想买到查封房，在购房之前，购房者可在“中国裁判文书网”中查询出卖人是否涉诉，如果有诉讼的话大家要注意涉诉情况。

3、到房地产登记机关查询

相信谁都不想买到查封房，但是人世间的事情谁都说不准，所以购房之前我们一定要仔细查询房子的信息，购房者可以去住房登记机关查询预购住房的信息，是否被法院查封、抵押。

4、在合同中约定相关条款

大家都知道，签订购房合同是买房的一个重要步骤，如何避免买到查封房也可以在购房合同中做说明，购房者在签订商品房买卖合同时，应要求在合同中对于住房的状况进行详细约定，是否查封、是否抵押、是否出租等，且应设置详尽的违约条款进行约束。

以上文章即是小编给大家分享的关于住房查封是什么意思以及如何避免买到查封房的全部信息了，希望可以对大家有所帮助，查封房是一种有风险的房子，所以大家尽量避免购买此类住房，在买住房之前，尽量到房管局查一下房子的相关状态。

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文章标签：二手房房价

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