房本的面积是建筑面积还是使用面积

2024-04-01 21:41:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房本的面积是建筑面积，是套内住房使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和共有建筑面积的总和。建筑面积=套内建筑面积分摊面积套内建筑面积=使用面积墙体面积阳台面积套内住房使用面积，是指套内住房使用空间的面积。

房本的面积是建筑面积还是使用面积

房产证上的面积包括公摊面积吗?

房产证上的面积包括公摊面积。房产证上的面积是套内面积和公摊面积之和，它是住房产权者依法拥有住房所有权的住房建筑面积，是由当地直辖市、县相关部门认定的。其中公摊面积是每套商品房依法分摊的公用建筑面积，公摊面积的产权属于整栋购房者共有所有。

房产证标明的面积为住房建筑面积，而住房建筑面积应是套内面积和分摊的现有面积之和。

1、套内面积。

全线住房套内建筑面积，是由住房套内使用面积，套内墙面面积，套内生活阳台建筑面积三一部分构成;

套内使用面积为套内住房应用室内空间的面积，以水平投影面积按下列要求测算：

(1)套内住房使用面积为套内卧房、卧室、过厅、走廊、餐厅厨房、洗手间、洗手间、储物间、壁柜等室内空间面积的总数。

(2)套内內部室内楼梯按当然叠加层数的面积总数记入使用面积。

(3)不包括含在构造面积内的套内內部烟筒、通风道、管井记入使用面积。

(4)内墙体装饰薄厚记入使用面积。

套内建筑面积计算方法：套内建筑面积=套内使用面积生活阳台面积墙面面积。

2、公摊面积。

公摊面积指每件(模块)商住楼依规理应分摊的公共建筑面积。公共建筑面积和分摊的公共建筑面积的产权归整幢楼购房者现有，购房者依照法律法规、政策法规的要求对其具有支配权，负责任。

公摊面积范畴：

(1)各产权户的电梯井道、管井、楼梯口、垃圾道、高低压配电室、机器设备间、公共性过厅、走廊、别墅地下室、值勤治安室，及其为整栋建筑服务的现有住房和管理方法住房。

(2)套(模块)与商业建筑室内空间中间的分隔断墙，及其墙体(包含山墙)墙面水平投影面积的一半。

单独应用的别墅地下室和做为人防设备的别墅地下室也不记入现有建筑面积。

高层住宅在建设时，以便确保电梯轿厢及其消防设备安全性，开发设计公司一般会在小于9层下列公共区域安裝热管散热器或地暖，这种公用设施住宅楼全部业主都能享有到，因而在预估公摊面积时，客户分摊供暖设备面积。

3、有关公式计算。

建筑面积=套内建筑面积公摊面积

公摊面积=建筑面积×公摊系数

公摊系数=工程建筑总公摊面积大家工程建筑总建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积套内墙面面积生活阳台面积。

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