什么情况不构成延期交房

2024-11-27 21:27:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、因为不可抗力原因造成未按时交付，根据《合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不可履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任；据此，因不可抗力的出现对住房的正常交付产生重大影响，造成出卖人延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理的时间内对买受人及时履行通知义务，否则可能承担相应责任。

2、因重大规划、设计变更影响了按时交付的，如果在住房建设过程当中遇到政府主动提起的规划变更，如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离等等情况，为此，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改；或者是住房在施工过程当中遭遇重大技术难题，如地质条件的突变等，必须对设计进行变更的，此类情况虽不可归入不可抗力范畴，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平，也可根据实际情况认定开发商免责。

什么情况不构成延期交房

商品房交房时间如何规定

住房的交付时间是签订住房买卖合同时应当约定明确的一项条款。相关法律、法规并没有关于住房交付时间的具体规定，因为合同的履行时间属于当事人意思自治的事项，何时交房只能由合同约定。《城市商品房预售管理条例》和《商品房销售管理条例》都规定住房买卖合同应当约定交付时间。所以，具体的交付时间不存在法律规定的问题，而是商议约定的问题。当然，法律对于住房的交付标准是有规定的，即必须已经通过竣工验收。