房产证不满5年可以赠与吗

2025-07-23 07:56:06 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房产证赠与过户涉及住房属性、费用、所需材料、流程及税费缴纳等多个方面，需谨慎考虑住房属性与法律规定，准备齐全材料，遵循签订赠与合同、房产评估、赠与公证、缴纳税费、过户等步骤。

房产证不满5年能不可赠与需要看住房属性。按照我国法律规定，普通商品房只要取得房产证就可以进行赠与过户，不过如果不满五年可能会收取一定的费用，比如个人所得税、契税等。而拆迁安置房、福利房必须是拿到房产证5年后才可以过户。

房子赠与过户需要什么材料

1、拟赠房地产的权属证件(住房所有权证和土地使用权证)。

2、赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房地产赠与协议(合同)书。

3、受赠人的户口及身份证明。

4、代表他人办理赠与的，应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书。

房子赠与过户流程

1、签订住房赠与书面合同

赠与书的主要内容为：赠与人与受赠人的性别姓名，出生日期和家庭住址，被赠与标的物的名称，数量和基本状况，坐落地点，赠与人与受赠人的关系，赠与的理由，赠与人对赠与行为的意思表示，赠与人在赠与书上签名或盖章，签名日期。

2、进行房产评估

房产评估在房产买卖过程当中是必不可少的一步，办理房产赠与手续也是需要经过这一步的。双方签署好相关的确认书之后，就可以去办理房产评估的事情了。一般房产评估需要房管局派专业房产评估师上门对住房进行测绘，评估内容一般包括房子的折旧费、房子的标准定价、水电通讯情况等等。

3、办理赠与公证

赠与手续不同于住房买卖，建议大家在办理房产赠与过户手续的过程当中，一定要办理赠与公证手续，办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理房产赠与公证手续时需要带上赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明等材料。

4、缴纳税费

房产赠与过户需要缴纳的税费比房产买卖过户要少一些，如果赠与人和受赠人是直系亲属，就可以免除契税，这一项优惠减少了不少的税费支出。除此之外，还有一项是土地出让金，按所受赠物业的房产性质而定。

5、房产证过户

房产证过户是办理赠与手续的最后一步了，大家要清楚赠与是无偿的法律行为，其法律后果不可等同于有偿转让。经过公证的赠与行为是不可撤销，所以各位在办理房产赠与手续前必须要慎重考虑，想清楚后再前往办理。

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