二手房买卖合同包括哪些内容？签订买卖合同要注意什么？

2023-12-21 04:20:12 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在买卖二手房之后，双方都需要签订二手房买卖合同，你知道二手房买卖合同包括哪些内容吗？每套房子的价格、空间以及布局都不一样，所以在价格上会有一定的差异，而这一点在住房买卖合同中就会体现出来。只要把这些包括在合同中的话，基本上就不会出问题了。签订买卖合同要注意什么？下文会给你们具体介绍一下。

二手房买卖合同包括哪些内容？

1、甲方同意出售甲方所有的位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿＿＿＿幢＿＿＿＿号房。住房建筑面积＿＿＿＿＿＿＿平方米，其中套内建筑面积为＿＿＿＿平方米。

2、甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户口、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售。同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费及附属于该住房的所有费用。乙方对甲方所出售的住房已充分了解，愿意购买上述住房。

3、甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：单价：人民币＿＿＿＿＿＿＿＿元／平方米，总价：人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整（大写）。付款时间及方式住房价款分＿＿＿＿＿＿＿次付给甲方。＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿日，乙方向甲方支付房款＿＿＿＿＿＿＿元。＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿日，乙方向甲方支付房款＿＿＿＿＿＿＿元。余款＿＿＿＿＿＿＿元，在办理产权证完成之日交付。

4、办理过户及住房交付，甲方应于＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿日开始办理住房产权证、土地使用证，上列证件办理完毕之日至迟为＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿日。上列过户费用及契税由甲方承担＿＿＿＿＿＿＿元，乙方承担＿＿＿＿＿＿＿元。

5、风险转移，配套设施及费用承担，乙方已对住房构造、装饰及配套设施等情况，做充分了解。住房及配套设施的风险自住房实际交付之日起转移给乙方。权利义务，甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。甲方确保本合同项下交易的住房不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于住房税费、银行抵押、户口等未清事项。

6、协议的变更、终止，本合同生效后，未经双方商议一致，达成书面协议，任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议，应经双方共同商议达成一致，并签署书面文件。违约责任，争议的解决，甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议，应通过友好商议方式解决。商议不成的，向人民法院提起诉讼。

7、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方、乙方各一份，住房管理部门一份（双方提交给房管部门的合同与本合同不一致的，以本合同为准）。

签订买卖合同要注意什么？

1、确定卖方提供的标的物有无权利瑕疵，买卖合同标的物的权利瑕疵，是指第三人得对标的物主张权利，买方不可取得所有权或不可取得完全的所有权。为买方可以取得不受争议的财产，买方必须要求卖方在订立合同时提前说明，该出卖物是其拥有所有权和合法处分权的财产。

2、确定标的物有无质量缺点，卖方出卖的标的物必须符合法律的规定和当事人的约定，如果标的物有表层缺点，买方应于接受标的物的当时提出；如果标的物有隐蔽缺点，买方应于规定的期限内提出。卖方交付的标的物有缺点，买方有权拒收。

3、督促卖方按约定和法律规定的时间、地点和方式，完整地交付标的物和办理有关手续。例如对于房产、机动车辆、船舶应当办理登记手续。

签订买卖合同要注意什么？关于住房买卖合同的地方，上文中已经做了简单的介绍。，如果你们想了解更多关于二手房买卖的问题，可以咨询工作人员。二手房买卖合同包括哪些内容？每一份二手房买卖合同的内容都是不一样的，但只要每份合同中的主要内容是准确的，那么买卖合同都具有法律效应。