新房验房有哪些要注意的地方
2023-12-21 03:45:18 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
1、进户门是否有磕碰和刷漆
需要仔细检验进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不可太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。
2、室内楼梯是否有缺损
主要看楼梯的平整性，是否有缺损。
3、楼地面是否平整
想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检验是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)
4、墙面是否有裂痕
检验墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(普遍的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修复后在签字。
5、门窗安装轨道是否顺畅
在门窗检验方面，最主要的就是检验门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果已经签字后，再找开发商处理这些问题。
第二个方面，就是在检验新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常要注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检验好，避免不必要的破财。
6、阳台设备无破损
验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。
7、层高不可低于2.8米
作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不可低于2.6米，层高3米的实际高度不可低于2.75米，但是住宅层高不可低于2.8米。
8、给水是否配套齐全
在检验给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。
9、排水是否正常
有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表层无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处，但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
10、预留洞是否合理
首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检验空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔。
新房验房有必要找验房师吗
有必要，因为在收楼过程当中发现新房子都会有不少问题，特别是一些比较专业和隐蔽的问题，没有经过专业培训的人真不容易发现，所以请专业的验房师来验收，这些问题就很容易检验出来。
新房验房流程是怎样的
1、确认收房验房流程
开发商和物业核验业主材料。双方确认收房验房流程。
2、领取收房验房表
业主领取《竣工验收备案表住宅质量保证书住宅使用方法书住房土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
3、综合验收
业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。
4、问题解决方案
业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方商议并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
5、验收完付款
开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积偏差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6、业主领取钥匙
业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
7、与物业的物业关系
与物业签署物业协议、向物业交纳物业费并索要或盖章确认的收据。
8、办理产权证有关的事项
若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和住房产权登记费。费金额双方商议。业主也有权拒绝。
9、业主签署《入住交接单》，验房收房完成。
新房验房有哪些要注意的地方
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