在什么条件下二套房可视为首套房？

2025-03-29 12:09:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、第一套房是全款买房

在大多数城市，只要你的首套房是全款购买的，那么二套房就可以享受首套房的优惠政策。但是各个城市限购政策并不相同，有些城市是认房又认贷，而有些城市则是认贷不认房，认贷不认房，指的是只要不存在房贷记录，不管名下是否已有房产，再购买一套房，同样可以享受首套房优惠。

很多人由于经济原因或者是购房资格原因会首先购买商住房作为过渡，一旦经济条件得到改善或者是取得购房地的购房资格，就会再换一套商品房。那么如果第一次购买的是商住房的情况下，即使是贷款购买，第二套依然被视作是首套房。

购买的小产权房是无法在国家房产系统里查到任何资料的，自然也就不算是首套房了。小产权房最大的缺点就是无法办理房产证。小产权房也并不具备交易资格，也不受法律保护，更遑论纳入限购范畴。因此假如购房者第一套房其实是小产权房，在法律上可以视为无房产，在买第二套房时自然会被认为是首套房。

公积金贷款在政策上相对于商业贷款还是有一定的优势的。有些城市在限购这一方面恰好是认房不认贷，假如你在其他城市利用住房公积金贷款购买了一套住房，然而打算在另一城市购买另一套住房，且在该城市名下无房，也能享受首套房优惠。不过如果不是利用公积金贷款买房，而是利用商业贷款买房，那依然会被是为购买第二套房。