在成都买二手房需要什么条件？私下二手房交易要注意什么？

2024-04-01 07:54:05 来源：互联网分类：房屋买卖知识

二手房的购买在这几年还是很快的，主要就是二手房购买可以了解住房的具体情况，户型等。成都一个美丽又令人向往的城市，二手房的价格并不很高，因此我们买房一定要满足条件，根据自己的实际情况购买，以免影响日后的生活。那么小编就来介绍一下在成都买二手房需要什么条件？私下二手房交易要注意什么？

在成都买二手房需要什么条件

1、属于成都市户口的居民家庭，并且人口数量高于2人及以上的话，那么只要名下没有房产或者是只有一套住房的话，则可以在成都购买一套二手房，但是不可以购买第三套住房。

2、若是和家庭成员一起进行购房的话，那么家庭成员中要有一人是属于成都市户口，这样才可以以当地户口的家庭名义在成都进行买房。若是单身人士且已经自立门户的话，那么只要名下没有房产，就可以在成都购买一套二手房。

3、属于成都市户口的居民家庭，但是落户年限不足2年的话，那么只要在成都当地拥有稳定的工作，并且可以提供在成都缴纳满一年以上的社保缴纳证明的话，就可以在成都购买一套二手房。

4、没有成都市户口的居民家庭，只能在成都购买一套住房。若要在成都购买二手房的话，那么就必须提供缴纳年限高于2年的社会保险缴纳证明，并且需要在成都当地拥有稳定的工作，同时不可以购买第二套住房。

5、夫妻离婚以后，不管是哪一方想要在2年内购买新房或者是二手房，其名下所拥有的住房套数都是根据离婚之前所拥有的住房总套数来进行计算的。在成都市购买了新房或者是二手房以后，必须要等房产证满三年以后才可以把住房转让给他人。

私下二手房交易要注意什么

1、注意核查卖家身份

购房者在合适卖家的身份信息的时候，除了查看卖家的身份证件之外，在与卖家交谈的过程当中，一定要多了解一些卖家的信息，由于是私下交易，没有专业的中介公司从中协调，买卖双方又缺乏对有关政策法规的了解，极易造成产权不可过户，交易中途夭折。

2、核实住房产权

购买住房的费用可不少，小编建议买房子一定不要贪便宜，买一些没有产权的房子，这样对自己来说风险太大了。购房者还要注意有些特殊性质的住房交易受限，比如有被法院查封的住房、与学校教校区不可分割的住房、属于拆迁范围的住房、已作为抵押物的住房等这几种。小编建议遇到这几种类型的住房一定不要购买。另外生活中还经常会遇到一些共有产权的情况，最普遍的就是夫妻共同房产，购房者一定要搞清楚，该房子是否有共有产权人。

3、注意户口问题

户口的问题一定要提前就商议好，避免卖家时候反悔，购房者应可以要求售房者在申请过户登记前的特定期限内，将户口迁出，而不可约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。另外为了避免买卖双方因为户口的问题产生纠纷，双方在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款，如果后期有争议，也可以按照合同中的规定来处理。

4、注意资金安全

住房买卖的过程当中会涉及到很多的资金交易环节，比如定金、首付款、税费等等，资金安全主要是房主拿到定金或首付款后玩消失就麻烦了。个人私下交易往往缺乏相互信任，卖方一般只想着拿钱，买方却又急着要房。小编建议大家在进行二手房交易的过程当中，每交一笔款项都要签订书面协议，并由双方签字盖章确认进行保留。如果有变更事项，应当签订补充协议予以明确。

5、注意合同条款

住房买卖过程当中的一些书面协议是保障我们权益的有力凭证，所以我们在签订这些书面协议的时候还要注意里面的内容是否合理，特别是购房合同。

以上是小编介绍的在成都买二手房需要什么条件？私下二手房交易要注意什么？对于二手房交易的问题我们已经了解，要知道每个人的条件不同，想要在程度购买房子，要看自身的条件，贷款和首付是否充足，每个月的月供是否能达到等，有能力买房一定要注意各个交易的细节问题。