为什么说房贷等额本息太坑人了

2024-03-30 23:39:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

因为房贷等额本息还款的利息很高，且大部分利息在贷款的前几年就已经还完了，所以这对于想要提前还款的人来说就会觉得很坑，有一种吃亏、不划算的感觉。

简单来说就是等额本息利息高、提前还款不划算，所以，等额本息太坑人。

为什么说房贷等额本息太坑人了

举例说明：假设贷款本金30万，贷款期限30年，贷款年利率是4.9%，那么：

1、等额本息，总利息=27.32万;等额本金，总利息=22.11万。

两种不同还款方式的利息相减，等额本息利息足足高出了5.21万。

2、等额本息，前10年总利息=13.43万，即1/3的还款时间已经还完了一半的贷款利息，而贷款本金还剩下一大半，约为24.32万。

若是借款人想提前还款，就会发现前10年已经支付的19.11万中，竟然只有5.68万是用来偿还贷款本金的，而贷款利息却支付了13.43万，简单一对比，确实会感觉坑人。

房贷等额本息利率上涨要跟着涨吗

采取等额本息的房贷如果利率上涨了，利息自然也要跟着涨，大家要注意：

1.虽然等额本息还款法是在整个还款期间月还款额都保持一致不变，但那是在房贷利率固定的前提下。如果房贷利率发生变化了，之后自然就会按新利率来计息。因此，虽然计算方式没有改变，但因为利率这一因素发生变化，产生的利息自然不同。

2.如果只是LPR调整，那之前已办理的房贷利率其实不一定会发生变化。首先公积金贷款利率就不会变，因为其执行的是央行贷款基准利率，如此利息自然也不会变。而商贷如果挑选执行固定利率，利息也不会变。只有执行浮动利率的商贷才会有变化，会在重定价日起执行新利率，重新计息。

而等额本息的计算公式是：月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

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