公积金贷款买房后能转成商贷吗

2023-12-12 16:45:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房公积金贷款不可转为商业贷款，但是商业贷款却可以转为公积金贷款，但需要满足前提条件。一般来说，公积金转商贷完全是没有必要的，因为从低利率转高利率的话是不划算的，所以即便可以，也不建议转。

通常缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

公积金贷款买房后能转成商贷吗

公积金贷款的好处有哪些

1、公积金贷款利率低于其他商业贷款

同样的贷款金额和还款年限，公积金贷款和商业贷款相比较的话就可以节省不少利息。

具体可以节省多少，由于不同时期的利息不同，甚至不同地区的利息都不同，所以这个是不固定的，大体来说住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点。这个百分点是很大的了，当然这只是简单计算，实际相差会更大。

2、公积金贷款成数高，期限长

商业贷款最高可以贷到房价的七成，购房人首付压力大。住房公积金贷款最高可贷到房价的80%，而且住房公积金贷款年限长，相应的每月还款金额就会很少。商业贷款的贷款年限最高能贷到25年，大多数二手房最高只能贷到20年;而公积金贷款的年限最高可长达30年，月供压力相对来说就减小了很多。

3、公积金贷款还款更加灵活方便

如果采用公积金贷款买房的话，银行的还款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公积金按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息，并且不需要支付任何的违约金。

4、公积金贷款对所购住房的限制性更小

目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制就相对较少，二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不高于50年就可以申请公积金按揭贷款。

5、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款

住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由挑选还款银行，借款后如提前还款，可以挑选部分或全部，不需要预约;部分还款后可以挑选缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以挑选用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。

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