农民小产权房可以买卖吗

2023-12-12 16:42:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

农民小产权房不可以买卖，一般来说，小产权房是建在集体建设用地面上，也就是建在农民宅基地面上的房子，只属于该村的集体所有者，外村农民不可购买，只能在本村的村民之间流转;建在集体公司用地或耕地，这种属于违建。

小产权房交易面临哪些风险呢?

1、无法取得房产证。

房产权是拥有住房产权的凭证，但是由于小产权房买卖并不合法，所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有住房产权，法律也不会保护购房者的权益。

农民小产权房可以买卖吗

2、无法再出售。

由于房产证无法合理取得，所以小产权房也就无法合理上市，无法转卖。

3、质量参差不齐。

小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核，不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生，住房质量并不可保证。如果住房质量出了问题，责任也很难追究。

4、如遇拆迁没有补偿。

这些建筑其实算是违章建筑，如果真的遇到拆迁，购房者并不会有任何补偿，如果有补偿也会全部归原业主。

小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的住房，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。如果购房者做出利弊分析之后，仍然决定购买小产权房应该注意两个方面：

购买小产权时要注意双方约定好住房的价格及付款时间。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖住房的建筑面积来计算住房的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算住房所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套住房或每幢住房所需支付的价款。

购买小产权时还要注意双方的权利担保。卖方保证在交付住房时，该住房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该住房上原由卖方设定的抵押权。如住房交付后发生该住房交付前即存在的权利纠纷，应由卖方承担全部责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力。

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