验房出现面积偏差怎么办？可以申请退房吗？

2024-02-29 23:20:09 来源：互联网分类：房屋买卖知识

验收住房的时候，我们要针对住房的很多细节仔细推敲考察，比如说住房的质量，屋内的设施设备，住房面积等，测量住房面积主要是因为现在购买的是期房，销售住房的面积只是一个大概的估算，等到交房的时候，实际测量出来的面积才是购房者真正应该计算住房总价的面积，通常销售面积和实测面积都会存在偏差，今天小编就来讲讲，验房出现面积偏差怎么办？可以申请退房吗？

验房出现面积偏差怎么办？

当验收住房的时候，测量住房面积跟销售面积出现偏差，购房者要分清是属于哪种情况，因为通常针对这种情况的处理有两个标准可以参考。其中一个就是住房实测面前跟销售面积之间的偏差不高于3%，这种情况下就采用多退少补的方式来处理就行了。

如果住房的实测面积跟销售面积之间的偏差高于了3%，这种情况就有两种处理方式可以挑选，购房者可以挑选退房或者是采用多退少补的方式，但高于3%的部分开发商需要退还双倍差价。

哪些情况下购房者可以申请退房？

1、开发商缺证

开发商销售住房身心好满足一定条件才会销售的，也就是需要相关的证件，购房者在购买住房之前需要检验一下开发商的五证是否齐全，在五证齐全的情况下购买这个楼盘的房子才算合法有效。但如果购房者在买房之前没有检验开发商的五证，这样就会造成购房者跟开发商所签订的购房合同属于无效合同，这种情况下购房者是可以向开发商申请退房的。

2、开发商擅自变更住房设计

特别是购买期房，我们都是按照开发商提供的户型图，沙盘，小区的整体规划图来选房子的，虽然房子还没有修正好，看不到实际样子，但购房者在凭借这些选房的时候也对房子有了一个大概的了解。但我们生活中常常会出现开发商擅自变更住房设计的情况，这种情况是属于开发商违约，那么购房者就是可以向开发商申请退房的。

3、住房主体质量不合格

对于住房存在的质量问题要分为两种情况，当购房者在验收住房的时候发现住房存在质量问题，首先要分辨房子的质量问题是否跟住房主体有关，如果只是一些门窗或者是设备的小问题，可以在验收住房的时候进行记录并反馈给开发商进行维修。但如果是住房主体质量问题的话，购房者在验收住房的时候一定不要办理接房手续，这种住房质量问题会严重影响到以后入住生活，客房的是跟开发商提出退房申请。

买房子是一家人的大事情，在购买住房的时候我们都会认真仔细的挑选，不管是针对住房户型结构，还是住房朝向楼层等因素都会一遍又一遍的进行斟酌，但购买期房最终还是要看住房实际情况的，以上就是关于验房出现面积偏差怎么办以及什么情况可以申请退房的介绍了。